Eigentumswohnung in Echterdingen

Eigentumswohnung in Echterdingen

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 70771 Leinfelden-Echterdingen
  • Kaufpreis 338.000,00
  • Hausgeld 425,00
  • Wohnfläche ca. 79
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1973
  • Etagenzahl 5
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Bodenbelag Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6305
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
db Vertriebsberatung
Hainzelinweg 11, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Dieter Bechtold
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Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, aus dem Jahre ca. 1973 stammenden Wohnanlage. Die Wohnung selber ist über eine kleine Treppe zum Eingang des Hauses über das Treppenhaus oder barrierefrei mit dem neu installierten Aufzug zu erreichen.

Über die Diele im Eingangsbereich, erreichen Sie alle Zimmer sowie die Küche und das Wohnzimmer mit dem Essbereich. Ein separater Abstellraum ergänzt die praktisch geschnittene Küche. Über den 2. Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das WC und das Bad.

Ein separates, innenliegendes WC ist vorhanden. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und Waschbecken. Ebenso ist im Bad eine Anschluß für die Waschmaschine ggf. auch für einen Trockner vorhanden.

Die Wohnung ist entsprechend dem Baujahr ausgestattet und möchte explizit im Sanitärbereich aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden. Der praktische Grundriss und die tolle Lage versprechen aber in Verbindung mit einer Renovierung dieses Bereiches und dem aktuellen sehr guten Zustand, ein angenehmes Wohngefühl.

Ein engagierter Verwaltungsbeirat achtet streng darauf, dass die Anlage in weiterhin gepflegtem Zustand bleibt und keine Nachlässigkeiten entstehen. Es herrscht eine ausgeprägte und harmonische Atmosphäre innerhalb der WEG.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung überzeugen.

Lage

Leinfelden-Echterdingen "die Perle der Filder" ist eine Stadt im Landkreis Esslingen und verkehrstechnisch sehr günstig gelegen: direkt an der B 27, Autobahn A 8, dem Flughafen Stuttgart, der Landesmesse und nahe der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Bevölkerung ist seit der Stadtgründung 1975 von etwas über 34.000 auf 40.277 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand: 31.12.2021, Quelle: städtisches Melderegister) angewachsen. Damit ist LE heute die fünftgrößte Stadt im Landkreis Esslingen.
Unternehmen unterschiedlichster Branchen, teils mit internationaler Bedeutung, prägen die Wirtschaftsstruktur und bieten über 30.000 Arbeitsplätze (sozialversicherungspflichtig Beschäftigte). Die Gewerbegebiete sind stark durch grünt, aufgelockert bebaut und überwiegend von den Wohngebieten getrennt – ein Pluspunkt für die Lebensqualität in LE.
Quelle: www.leinfelden-echterdingen.de

Die Infrastruktur in Echterdingen sucht seines gleichen, ein wahres Eldorado für seine Bürger.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Echterdingen, in einem absolut ruhigen, sonnigen Wohngebiet. Ortsmitte ca. 400 m. Die Nachbarbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern im geschlossenen Wohnungsbau. Das Grundstück selbst ist bebaut mit zwei 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise sowie mit einer oberirdischen und unterirdischen Garagenanlage mit 33 geschlossenen Garagen.

Ausstattung

Die Wohnung Nr. 26 liegt im 2. Obergeschoß und enthält 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum , 2 Flure und einen Balkon in in Süd-Westausrichtung. Die Wohnung hat 79,06 m2. Ein zu der Wohnung gehörender Keller liegt im Untergeschoß. Ebenso befindet sich im UG ein gemeinsamer Trocken- und Fahrradraum. Ein separater Waschraum mit Trockner, kann durch einen geringen Unkostenbeitrag (Münzeinwurf etc.) von der WEG genutzt werden. Auch als Ersatz beim Ausfall der eigenen Waschmaschine.

Bitte berücksichtigen Sie, dass das Bad zwar voll funktionsfähig und in einem guten Zustand ist. Eine wie schon erwähnte Renovierung würde der Wohnung aber sehr gut zu Gesicht stehen. Das bedeutet, dass daher neben dem Kaufpreis noch zusätzliche Renovierungskosten entstehen könnten. Dies wurde aber bei der Bewertung des Kaufpreises gebührend berücksichtigt und hängt natürlich wesentlich auch von Ihren persönlichen Ansprüchen ab.

Ansonsten ist die Wohnung und die gesamte Wohnanlage in einem sehr guten, gepflegtem Zustand.

Alle notwendigen Renovierungen wurden im Bedarfsfall kontinuierlich durchgeführt und auf den neuesten Stand gebracht.
Teilweise auch auf alleinige Initiative der Eigentümmer.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Grundlage, Besichtigungstermine auf ein Minimum reduzieren und nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen bei Bedarf gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Wohnung und der gesamten Anlage verschaffen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 29.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 28.01.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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