Entscheidungskriterien für den Kauf einer Pflegeimmobilie
Wie bei jeder Investition oder Kapitalanlage gibt es natürlich auch bei der Investition in Pflegeimmobilien Kriterien, die für einen Erfolg der Investition besonders wichtig sind. Genauso gibt es Fehler, die sich nachteilig oder sogar als sehr schlimm herausstellen könnten.
Die 7 Fehler beim Kauf einer Pflegeimmobilie, bzw. eines Pflegeappartments
1. Fehler: Basiswissen mangelhaft
Ein altes Sprichwort sagt: „Informationen schaden dem, der sie nicht hat“. Das macht Sie anfällig für Fehlinvestitionen. Unwissenheit schafft Abhängigkeit. Wenn Sie sich auf jemand anderes verlassen, laufen Sie Gefahr im wahrsten Sinne des Wortes „verlassen“ zu sein.
2. Fehler: Motive unklar
Es fehlt Ihnen schwer gute Gründe zu finden. Warum kaufe ich eine Pflegeimmobilie und was will ich damit erreichen? Überwiegen die Vorteile? Bin ich ausreichend motiviert?
3. Fehler: Unterschiede unbekannt
Ihnen gelingt es nicht auf Anhieb mindestens 3 gravierende Unterschiede zu benennen. Worin unterscheiden sich Pflegeappartements von Eigentumswohnungen?
4. Fehler: Vergleiche Fehlanzeige
Sie kaufen eine angebotene Pflegewohnung/Pflegeimmobilie und verzichten auf Mitbewerbervergleiche. Wer nicht vergleicht, kauft teurer oder oft genug das Falsche. Qualitative Selektion schafft maßgeschneiderte Lösungen zu bestmöglichen Konditionen.
5. Fehler: Verwirklichung ohne Strategie
Auf dem Weg zum notariellen Kaufvertrag erweisen sich nicht geklärte Punkte als Stolpersteine. Das kostet Geld, Zeit und Nerven. Ein strategischer Ablaufplan überlässt nichts dem Zufall. Der Klassiker wäre: Sie sitzen beim Notar ohne gesicherte Finanzierung.
6. Fehler: Notausgang nicht vorhanden
Sie kaufen ohne plausiblen Notfallplan. Schicksalsschläge kommen unerwartet. Hat Ihre Immobilie genügend Substanz und Potenzial für einen schnellen, verlustfreien Notverkauf?
7. Fehler: Keine Kontrolle
Sie kaufen ohne nachgewiesene Kosten- und Qualitätskontrolle. Stark steigende Instandhaltung und Verwaltungskosten, Mietminderungen und Missmanagement können die Folgen sein. Entscheidend sind die beglaubigten Inhalte im notariellen Kauf- und Mietvertrag.
Tipp:
Überprüfen Sie sich kritisch, holen Sie sich fachlichen Rat immer im persönlichen Gespräch, dann wird Ihre Investition ein eine Pflegeimmobile auch erfolgreich!