Pflegeimmobilien gelten seit einiger Zeit als neuer Trend im Kapitalanlagemarkt.
Was sind Pflegeimmobilien eigentlich?
Pflegeimmobilien sind prinzipiell nichts anderes als Eigentumswohnungen – ausser, dass sie sich in einem staatlichen oder privaten Pflegeheim befindet und nicht in einem Mehrfamilienhaus.
Der Eigentümer einer Pflegeimmobilie vermietet die Immobilie in diesem Fall nicht an den Bewohner direkt, sondern zusammen mit den anderen Inhabern an den Betreiber der Pflegeeinrichtung.
Die Vorteile liegen auf der Hand.
Die Vorteile für den Anleger der Pflegeimmobilie
Daraus ergeben sich für den Anleger zahlreiche Vorteile wie z. B. langfristig gesicherte Mieteinnahmen und minimaler Verwaltungsaufwand. Anders als bei der Investition in klassische Eigentumswohnungen muss hier der Anleger kein Immobilienprofi sein. Der „Kampf“ mit den Mietern, vom Mietvertrag, über laufende Belastungen während der Mietlaufzeit, bis zum Ärger bei Beendigung des Mietvertrags entfällt bei der Pflegeimmobilie vollständig.
Pflegeimmobilie: Sicherheit durch Grundbucheintrag
Durch den Eintrag ins Grundbuch hat der Eigentümer alle Rechte: Er kann sein Appartement jederzeit verkaufen, vererben oder verschenken.
Der Quadratmeterpreis für eine Pflegeimmobilie liegt etwa auf dem Niveau einer durchschnittlichen Neubauwohnung. Da immer mehr Pflegeeinrichtungen auch von privaten Betreibern angeboten werden, bietet sich hier eine wachsende Auswahl an modernen und attraktiven Objekten.
Pflegeimmobilie: Sicherheit durch langfristigen Mietvertrag
Anders als bei Eigentumswohnungen werden Pflegeheim-Appartments mindestens für 20 oder 25 Jahre geschlossen, größtenteils mit einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Über eine Indexierung erfolgt eine langfristige Anpassung der Mieteinnahmen an den Preisindex.
Bedarf an Pflegeimmobilien langfristig überproportional steigend
Die Bevölkerungsprognose zeigt es eindeutig, und das ist keine neue Erkenntnis:
- Unsere Gesellschaft wird zunehmend älter
- Diese Zunahme an alten Mitbürgern erhöht den Bedarf an Pflegeinrichtungen enorm
Den Weg ins Jahr 2050 haben wir bereits seit einigen Jahren begonnen, diese Verschiebung in der Demographischen Entwicklung ist nicht mehr aufzuhalten.
Pflegeimmobilie bietet Sicherheit für die eigene Pflege oder die naher Angehöriger
Bei den meisten Pflegeimmobilien erwerben Sie neben der Immobilie selbst auch ein Anrecht auf bevorzugte Aufnahme in Einrichtungen des gleichen Betreibers. Dies schützt Sie vor mehrmonatigen, unzumutbaren Wartezeiten in dringenden Pflegefällen. Sie stehen nicht auf der Warteliste, sie erhalten bevorzugte Aufnahme in die Pflegeeinrichtung.
Unkalkulierbarer Aktienmarkt
Die aktuelle Corona-Situation mit ständig stark fallenden Aktienkursen zeigt es: Nichts ist langfristig so sicher wie das Engagement in „Betongold“ – in Immobilien, und durch die Konstellation besonders in Pflegeimmobilien.